李嘉誠: 重磅信號？李嘉誠又殺回內地現身

2022-05-08 | 來源: 證券時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　李嘉誠又要 " 殺回來 "？

　　李嘉誠的突然現身，令廣州 2022 年第一輪土地拍賣成為市場關注焦點。近日，李嘉誠旗下的和記黃埔盯上了位於白雲新城的一塊優質土地，出價 23.6 億元，不過未能將該地塊收入囊中。

　　作為全球房地產首富的李嘉誠，其投資的一舉一動，一直是外界關注的風向標之一。盡管此次未能成功拿下上述地塊，但其罕見現身內地土拍市場的信號，令市場 " 浮想聯翩 "。李嘉誠的這次試探性競拍，是否嗅到了內地樓市觸底的信號？

　　李嘉誠的試探

　　李嘉誠罕見現身，嗅到了什麼？

　　廣州 2022 年第一輪土地拍賣引發市場關注，其中一個重要原因就是香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔罕見現身其中。

　　據最終的拍賣結果顯示，本次拍賣的 18 宗地塊中，有 15 宗底價成交，2 宗溢價成交，1 宗流拍，出讓成功率接近 95%，合計進賬 341.4 億元。

　　圖片來源：廣州中原研究發展部

　　其中，位於白雲新城的空港大道中地塊，是本次拍賣中最搶手的 " 肥肉 "，不僅吸引了保利、越秀、中海、華發、華潤、廣州城投、粵海、珠實等一眾 " 國家隊 "，甚至連在內地 " 消失已久 " 的李嘉誠旗下的和記黃埔地產也參與其中。

　　這場競拍剛一開始，和記黃埔便率先出價 23.6 億元，但後續，和記黃埔因並未跟進加價，未將該地塊收入囊中。

　　在持續數天的激戰後，中海地產以 27.2 億元 + 住宅自持比例 9% 拿下了這塊炙手可熱的土地，成交樓面價達 34500 元 /㎡，溢價率 15%。

　　盡管李嘉誠沒有成功拿下該地塊，但他罕見現身內地土地拍賣市場的信號，令市場 " 浮想聯翩 "。

　　有分析人士認為，以李嘉誠此前的投資風格，投資決策都非常謹慎，此次參與廣州土拍，或許是一次試探，也可能是對內地房地產市場的投資態度發生了轉變。

　　另外，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，缺席許久的和記黃埔突然出現，應該是看到了某些機會。

周星馳御用"食神"近況曝光,曾為李嘉誠定制菜單

96歲李嘉誠罕見現身到醫院動手做實驗?

李嘉誠現身當被媒體追問出售港口風波…

　　值得一提的是，近日，李嘉誠還在越南市場進行了試探。據越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實業集團通過越南本土龍頭企業萬盛發集團，和日本的歐力士集團一同和胡志明市市長潘文邁進行了會面，商討了投資事宜。

　　另外，公開資料顯示，長實集團在新加坡已經開發了 6 個項目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位於新加坡商業中心的商業發展項目 One Raffles Quay，豪華住宅 The Vision 等。

　　一系列動作的背後，是否預示著，李嘉誠正在重新審視亞洲地區的投資機會？

　　李嘉誠突然 " 變了 "

　　復盤李嘉誠過去 10 年的投資不難發現，自 2013 年以來，他便持續拋售內地的房地產類項目，其中具有代表性的資產有：

　　2013 年連續出售了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心，回籠資金超過 112 億港元；

　　2014 年 11 月，李嘉誠再以 39.1 億元的價格出售了重慶大都會項目；

　　2016 年 10 月，長江實業地產有限公司公告，以 200 億元的出售了上海陸家嘴的 " 世紀匯 " 綜合體，成為了李嘉誠在內地拋售的最大一筆資產；

　　2019 年 10 月，長實集團以超過 40 億元的交易總價向融創中國出讓大連（樓盤）西崗項目；

　　2021 年 7 月，李嘉誠旗下長實集團出售位於四川成都的南城都匯商住項目部分股權，預計獲益 38 億港元；

　　2021 年 9 月，老牌港商—希慎興業 ( 00014.HK ) 公告稱，以 35 億元收購李嘉誠家族的長江實業旗下位於上海的世紀盛薈廣場。

　　據長江和記和長實集團公布的 2021 年年報顯示，長實集團的中國內地土地儲備仍在繼續下降，較上一財年再降 400 萬平方尺。

　　而在出售內地資產的同時，李嘉誠持續下注歐洲、" 抄底英國 "，投資項目遍布了港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業，外界一度感慨李嘉誠這是要 " 買下整個英國 "。